M&M Reality: Podražily startovací byty a pronájmy, při koupi novostavby se vyplatí počkat

2012-06-27

PRAHA, 27. června 2012 – Mírný pokles cen zaznamenaly v letošním prvním pololetí některé panelové byty a především tradičně novostavby. Ukazují to výsledky realitní kanceláře M&M Reality z druhého kvartálu 2012. Naopak růst cen v meziročním srovnání se tradičně dotkl malých startovacích bytů v cihlové zástavbě a lukrativních pozemků. Pokud se nyní člověk rozhodne pro koupi bytu v novostavbě, zaplatí o pět procent menší částku než loni, ani ta však nemusí znamenat úplné dno. Naopak lehce stouply ceny pronájmů.

V dubnu až červnu 2012 se hodnota nemovitostí oproti loňsku lišila jen minimálně. „Malé cihlové byty podražily o 1,5 procenta a cena pozemků stoupla až o 3 procenta. Stálicí trhu s bydlením bez cenového kolísání zůstávají rodinné domy, jejich protipól v podobě panelových bytů letos zlevnil o jedno procento,“ vypočetl Miroslav Jonáš, jednatel společnosti M&M Reality.

Největší propad cen pokračuje v prodeji novostaveb. Snaha developerů zaplnit své projekty obyvateli se promítla do řady marketingových stimulů včetně nemalých slev z hodnoty jednotlivých bytů. Nabídka na trhu novostaveb ale stále výrazně převyšuje poptávku, a tak musí developeři nadále volit taktiku ústupků z původně nastolených cen nemovitostí. V meziročním srovnání letos prodejci zlevnili nové byty o dalších pět procent. Stagnace cen, případně jejich zvýšení v důsledku změn DPH se podle očekávání analýz M&M Reality skutečně nekoná.

Před koupí nového bytu varuje i Miroslav Jonáš z M&M Reality. „Pokud si chce člověk pořídit nový byt, určitě by se měl vyvarovat začínajících developerských projektů – nekupovat byty, které ještě nestojí. Na druhou stranu stejně tak je třeba být opatrný v případě developerských projektů, které se prodávají dlouhou dobu. To poznáte snadno – v mnoha novostavbách ve větších městech se večer nesvítí ve dvou třetinách oken,“ upozornil Miroslav Jonáš a doplnil tip pro kupce. „Developeři dostávají bankovní úvěry se splatností zpravidla 2 až 5 let po kolaudaci projektu. Takže se vyplatí zjistit, kdy proběhla kolaudace, a vyčkávat, kdy už developerovi půjde o všechno a prodá byt za jakoukoli cenu, jen aby něco dostal.“

Od cenového dna se podle údajů M&M Reality odrazily pronájmy – v porovnání se stejným loňským obdobím letos vzrostly průměrně o 3 až 4 procenta. Stejná čísla platí jak pro byty v panelu, tak pro byty v cihlové zástavbě. Trendem je pronájem na kratší dobu, kdy lidé neřeší rozdíly mezi panelem a cihlou, víc je zajímá lokalita či kvalita a zařízení obytných prostor. Proto bývají výkyvy v cenách obou druhů nemovitostí velmi podobné. „Jde o nájemníky, kteří by hypotéku bez problému dostali, ale nevěří si, nejsou si jisti zaměstnáním a nechtějí se uvázat bance na 25 let. Místo toho platí 12 až 14 tisíc nájem a čekají dva tři roky, jestli se něco změní například v práci, a teprve pak se rozhlížejí po dobré koupi,“ upřesnil Miroslav Jonáš.

Podobný vývoj cen nemovitostí jako doposud, s minimálními změnami, očekávají odborníci z M&M Reality až do konce tohoto roku. „Mírný růst, v relaci zhruba tří procent, předvídáme u takzvaných startovacích bytů. O jedno procento se zvednou také pozemky, ty jsou nejvíce poptávané na jaře, kdy je nákup motivován plánováním stavby, na podzim už jejich prodej ztrácí na atraktivitě. V ostatních případech čekáme cenovou stagnaci,“ uvedl Miroslav Jonáš.

O realitní kanceláři M&M Reality

Společnost M&M reality holding, a. s., se zabývá zprostředkováním prodeje nemovitostí, pronájmem objektů a jejich správou a samozřejmě poskytuje i široké právní a finanční poradenství v oblasti realit. Díky silnému finančnímu zázemí, síti poboček po celé České republice a makléřům vyškoleným odborným školicím programem je schopna prodat jakoukoli nemovitost v bezkonkurenčně krátkém čase.

M&M Reality disponuje více než 2300 makléři ve 111 pobočkách v rámci České republiky. Denně nabízí více než 24 tisíc zakázek, ročně prodá přes 10 tisíc nemovitostí. Aktuálně spolupracuje s více než 57 tisíci poptávajícími klienty. V roce 2011 zobchodovala nemovitosti v celkové výši necelých 12 miliard korun. Realitní kancelář pro své klienty samozřejmě zajišťuje komplexní právní servis i finanční poradenství – ve vlastním hypotečním centru, které za rok 2011 zprostředkovalo hypoteční úvěry v objemu přesahujícím 2,5 miliardy korun.